**หลังสีเหลืองจองแล้วครับ เหลือสีส้มหลังเดียว** บ้านแฝด กลางใจเมือง ซอยลาดพร้าว53 แยก27 หรือ ลาดพร้าว-วังหินซอย16 Renovateใหม่ทั้งหลัง **By ValueHome**

บ้านแฝด ซอยลาดพร้าว53 แยก27 หรือ ลาดพร้าว-วังหินซอย16 บ้านแฝด สไตล์ Tuscany ปรับปรุงเหมือนใหม่ทั้งหลัง ใจกลางเมือง : หลังซ้าย 2 ชั้น 3 นอน 4 น้ำ 24.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166.8 ตร.ม. หลังขวา 2.5 ชั้น 4 นอน 4 น้ำ 25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180.2 ตร.ม.

**หลังสีเหลืองจองแล้วครับ เหลือสีส้มหลังเดียว**

ทำเลใจกลางเมือง

บ้านสวย ใจกลางเมือง อยู่บนถนนโชคชัย 4 ซอยลาดพร้าว 53 แยก 27 ท้ายซอยเป็นถนนลาดพร้าว-วังหินซอย 16 ถ้ามาจากแยกรัชดา-ลาดพร้าว(MRT สถานีลาดพร้าว) เข้าได้ทางซอยลาดพร้าว 41 (ภาวนา) มาทางลัดออกถนนลาดพร้าว-วังหิน ซอยลาดพร้าว-วังหิน 16 จะอยู่ตรงสามแยกลงสะพานข้ามคลองพอดี เข้าซอยมา 400 เมตรบ้านอยู่ซ้ายมือ

หรือเข้าจากซอยลาดพร้าว 53 (โชคชัย4) เข้าซอยโชคชัย4 แยก 27(ฝั่งซ้ายมือ) ตรงข้ามกองปราบฯ และ ม.บ้านกลางเมือง(โชคชัย4) หน้าซอยมีป้ายโรงแรม Cha-Cha Suite เข้าซอยประมาณ 400 เมตร บ้านอยู่ขวามือ

ถนนลาดพร้าว-วังหินเป็นถนนใหญ่ 4 เลน จะมาจากซอยรัชดา 32, รัชดา 36, ซอยเสนาฯ (พหลโยธิน 32) หรือจากถนนลาดปลาเค้า หรือเกษตร-นวมินทร์ก็สะดวกครับ ส่วนซอยลาดพร้าว 53 ก็เป็นถนนใหญ่ 4 เลน จะเชื่อมกับซอยลาดพร้าว 71 ซอยสตรีวิทยา2 ไปออกเลียบทางด่วนเอกมัย - รามอินทราก็ได้ครับ

ระยะทางจากรั้วบ้านไปยังสถานที่สำคัญ-ระบบคมนาคมมีดังนี้ (ระยะทางทั้งหมดวัดตามการขับรถจริง ไม่ได้วัดเป็นเส้นตรงนะครับ):

1.6 ก.ม. ถึง ถนนลาดพร้าวหน้าซอยลาดพร้าว 41 1.8 ก.ม. ถึง ถนนลาดพร้าวหน้าซอยลาดพร้าว 53 (โชคชัย 4)

2.4 ก.ม. ถึง ห้างโลตัส ถนนลาดพร้าว-วังหิน

2.5 ก.ม. ถึง แยกรัชดา-ลาดพร้าว (รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว มีตึกจอดรถ Park&Ride) 3.1 ก.ม. ถึง ถนนเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา

3.3 ก.ม. ถึง ถนนรัชดาหน้าซอยรัชดา 32 (ตรงข้ามศาลอาญา), ม.จันทรเกษม, กรมส่งเสริมการส่งออก

3.3 ก.ม. ถึง Crystal Park (Community Mall สุดหรู)

ถนนซอยกว้าง 5/6 ม. เป็นถนนสาธารณะ น้ำไม่เคยท่วม น้ำท่วมใหญ่คราวนี้ก็ไม่ท่วมครับ แถมตัวบ้านของเรายกสูงจากถนนอีก 50 ซ.ม. ยังไงน้ำก็ไม่ท่วมครับ



ตบแต่งเป็นบ้านใหม่ทั้งหลัง

เป็นบ้านแฝด 2 หลัง มีที่ด้านข้าง เปิดหน้าต่างด้านข้างได้ สร้างเต็มเนื้อที่ จอดรถในบ้านได้ 1 คัน Renovate ใหม่หมดทุกอย่าง เสมือนบ้านใหม่ทั้งหลัง หลังซ้าย(สีส้ม) 2 ชั้น 3 นอน 4 น้ำ 24.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166.8 ตร.ม. หลังขวา(สีเหลือง) 2.5 ชั้น 4 นอน 4 น้ำ 25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 180.2 ตร.ม. Design สไตล์ Tuscany เน้นประตูหน้าต่างใหญ่ โปร่งโล่งสบาย

1. ทำสีทั้งภายนอก-ภายในทุกตารางนิ้ว รวมทั้งรั้วบ้าน ประตูรั้ว วงกบ บันได ทาสีรองพื้นและสีจริงรวม 3 รอบ ด้วยสีอะครีลิค100% ของ Jotan

2. เปลี่ยนประตูห้อง ลูกบิด กลอน บานพับทุกอัน ประตู-หน้าต่างเปลี่ยนเป็นอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสงทั้งหลัง ปูพื้นปรับระดับและทำกันซึมใหม่ทั้งหลัง

3. ประตูระเบียงและประตูห้องน้ำเปลี่ยนใหม่หมดเป็น UPVC กันความชื้น

4. ปูกระเบื้องแกรนิโต้แผ่นใหญ่(60x60) ใหม่หมดทั้งหลัง ห้องนอนชั้น 2.5 ของหลังสีเหลือง ปูพื้นไม้เต็งแท้เข้าลิ้น หน้ากว้าง 6\\\"

5. ห้องน้ำ 4 ห้องตกแต่งไม่ซ้ำกัน ใช้กระเบื้องและกรุยเชิงสไตล์ Italy ใช้สุขภัณฑ์ American Standard, Nham ก๊อก สายชำระ อ่างล้างหน้า ราวแขวน ที่วางสบู่และสิ่งตกแต่งในห้องน้ำใหม่หมดทุกอย่าง ทำเคาน์เตอร์กระจก แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้ง ทุกห้องมีแสงสว่างถึงเพื่ออนามัยที่ดีและกันเชื้อรา

6. เดินระบบไฟฟ้า สายไฟมีระบบสายดินใหม่หมดทั้งหลัง เดินกล่องไฟแยกเฟส เปลี่ยนโคมไฟ สวิทช์ ปลั๊กใหม่หมดทั้งหลัง เดินสายอากาศทีวีและสายโทรศัพท์ในห้องโถงและห้องนอนทุกห้อง เดินสายไฟแอร์และเครื่องทำน้ำอุ่นลากจากกล่องไฟไว้ให้พร้อม ไฟเมนขนาด 15/45 แอมป์ เหลือๆ ครับ

7. รื้อทำโครงบันไดใหม่และเปลี่ยนบันไดเป็นไม้เต็งแท้หมดทั้งหลัง

8. ทำฝ้าเรียบ-ดาวน์ไลท์ ดร็อปฝ้า พร้อมไฟฝังใหม่หมดทั้งหลัง

9. ด้านหน้าบ้านมีระเบียงทั้งสองหลัง

10. ห้องน้ำล่างมีส่วน Outdoor Shower ห้องน้ำบนในห้อง Master Bedroom มีอ่างอาบน้ำขนาดใหญ่สุดหรู ติดราวและฝักบัวปรับ function น้ำได้ เปลี่ยนก็อกน้ำทุกอันใหม่หมดเป็นแบบเซรามิควาล์ว

11. เดินระบบน้ำและระบบสุขาภิบาลใหม่หมดทั้งหลัง ฝังถังบำบัด(ถัง SAT) ใหม่

12. ประตูและรั้วหน้าบ้านทำใหม่หมด พื้นโรงรถเราทำ คลส. ปรับระดับใหม่ ปูกระเบื้องสลับหญ้าเทียม สวยงาม ดูแลรักษาง่าย ที่จอดรถลึก 5.8 ม. จอดรถได้ทุกขนาด

13. บ้านหันหน้าทิศตะวันออกเฉียงใต้ ลมเข้าหลังบ้าน 8 เดือน หน้าบ้าน 4 เดือน ซึ่งเราเปิดช่องหน้าต่างไว้ให้พร้อม ทุกห้องมีหน้าต่าง 2 ด้านเพื่อให้ระบายอากาศได้ดี

14. เราปูฉนวนกันความร้อนแบบหุ้มอลูมิเนียมฟอยล์ หนา 6” (อย่างหนาที่สุดและกันความร้อนดีที่สุด)ให้ด้วย ลดการถ่ายเทความร้อนและช่วยประหยัดค่าไฟ มีระแนงระบายความร้อนบนหลังคาพร้อมตาข่ายกันนก และเรากั้นช่องว่างบนฝ้าหลังคาให้แล้วไม่มีปัญหาเดินทะลุกันได้ครับ

บ้านหลังสีส้มเสร็จ 100% หลังสีเหลืองเสร็จ 90% พร้อมโอนครับ

บ้านสวยหลังใหญ่ ไม่ซ้ำใคร ปรับปรุงใหม่ทั้งหลัง อยู่ใจกลางเมือง หลังสีส้ม 3 นอน 4 น้ำ 24.9 ตร.วา ราคา 3.39 ล้านบาทครับ ส่วนหลังสีเหลือง 4 นอน 4 น้ำ 25 ตร.วา ราคา 3.59 ล้านบาทครับ หากเทียบกับบ้านหรือ condo ในทำเลเดียวกันแล้ว บ้านของเราพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ทำเลใจกลางเมือง ในราคาคุ้มค่ากว่าด้วยครับ (Condo \\\"The Tree\\\" ที่อยู่ห่างไป 500 เมตร ห้อง Studio ขนาด 28.5 ตร.ม. ที่จอดรถแย่งกันเอง ราคามือสองยังเกือบ 9 แสนเลยครับ)

เรารับภาระค่าภาษีทั้งหมด ค่าโอนคนละครึ่ง ค่ามิเตอร์และเงินประกันประปา-ไฟฟ้าเราจ่ายให้หมด เราติดต่อสินเชื่อให้ด้วยและจ่ายค่าประเมินธนาคารให้ทั้งหมดครับ